Mietobjekte und neue Mieter


Wer heute eine Wohnung an der Ostsee vermieten will, sieht sich vor ungeahnte Probleme gestellt. Leider genügt es nicht, sich mit einem Interessenten zu einigen, einen im Internet gefundenen „Mustermietvertrag“ auszufüllen und gemeinsam zu unterschreiben.

Zunächst muss ein Mietpreis aus Kaltmiete und Nebenkosten ermittelt werden, der einer eventuellen rechtlichen Überprüfung standhält. Ein beliebter Streitpunkt sind hier die Nebenkosten und deren Vorauszahlung.

Wir von der mele Immobilien GmbH sind auf der Grundlage eines stabilen Rechnungswesens und erprobte Marktkenntnisse in der Lage, eine belastbare Höhe der Wohnungsmiete festzulegen. Ein besonderes Problem stellt die Auswahl der Mieter dar. Die rechtliche Position des Hauseigentümers bzw. des Verwalters wurde in der Vergangenheit so geschwächt, dass dieser Vorgang ein zentrales Kriterium für die mögliche Rentabilität einer Wohneinheit, manchmal der ganzen Immobilie ist. Der „falsche“ Mieter richtet mitunter erheblichen materiellen Schaden an und stört dazu oft den Hausfrieden ganz erheblich. Besondere Hürden sind mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Stralsund verbunden, die teilweise von Ort zu Ort variieren. Auch die Übergabe einer Wohnung oder Gewerbeeinheit – bei Einzug wie bei Auszug – will bedacht sein.

Über das Jahr kümmern wir uns dann um den Einzug der Umlagen und mahnen bei Bedarf auch säumige Eigentümer bzw. Mieter. Selbstverständlich verwalten wir die eingehenden Gelder treuhänderisch, so dass zu keiner Zeit Dritte auf das Vermögen der Eigentümergemeinschaft Zugriff haben.

Einmal jährlich erstellen wir die Nebenkostenabrechnung und zeigen parallel, welche Mittel der Instandhaltungsrücklage entnommen wurden. Mit einer gut aufbereiteten Nebenkostenabrechnung kann der Vermieter jetzt problemlos auch die Nebenkostenabrechnung für den Mieter vornehmen. Selbstverständlich können wir aber auch im Auftrag des Eigentümers die Abrechnung direkt gegenüber dem Mieter vornehmen./p>

Mietwohnungen und Mietzahlungen

Von einer Hausverwaltung wird nicht nur die treuhänderisch korrekte Vereinnahmung der Mieten und die Verwaltung der Kautionskonten erwartet, sondern auch das rechtlich einwandfreie aber besonnene Verhalten im Falle des Ausbleibens der Mietzahlung. Das Mahnwesen funktioniert im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Bei unverschuldeten Notlagen wie dem Ausbleiben einer Gehaltszahlung oder verschleppter behördlicher Zahlungsverpflichtungen suchen wir mit Fingerspitzengefühl die für den Mieter wie für den Vermieter beste Lösung. Diese findet sich oft im Zusammenwirken von Hausverwaltung, Behörde und Bank.

Suchen Sie eine Hausverwaltung
für Ihre Immobilie in Vorpommern?

Rufen Sie uns jetzt an


Mietobjekte und neue Mieter


Wer heute eine Wohnung an der Ostsee vermieten will, sieht sich vor ungeahnte Probleme gestellt. Leider genügt es nicht, sich mit einem Interessenten zu einigen, einen im Internet gefundenen „Mustermietvertrag“ auszufüllen und gemeinsam zu unterschreiben.

Zunächst muss ein Mietpreis aus Kaltmiete und Nebenkosten ermittelt werden, der einer eventuellen rechtlichen Überprüfung standhält. Ein beliebter Streitpunkt sind hier die Nebenkosten und deren Vorauszahlung.

Wir von der mele Immobilien GmbH sind auf der Grundlage eines stabilen Rechnungswesens und erprobte Marktkenntnisse in der Lage, eine belastbare Höhe der Wohnungsmiete festzulegen. Ein besonderes Problem stellt die Auswahl der Mieter dar. Die rechtliche Position des Hauseigentümers bzw. des Verwalters wurde in der Vergangenheit so geschwächt, dass dieser Vorgang ein zentrales Kriterium für die mögliche Rentabilität einer Wohneinheit, manchmal der ganzen Immobilie ist. Der „falsche“ Mieter richtet mitunter erheblichen materiellen Schaden an und stört dazu oft den Hausfrieden ganz erheblich. Besondere Hürden sind mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Stralsund verbunden, die teilweise von Ort zu Ort variieren. Auch die Übergabe einer Wohnung oder Gewerbeeinheit – bei Einzug wie bei Auszug – will bedacht sein.

Über das Jahr kümmern wir uns dann um den Einzug der Umlagen und mahnen bei Bedarf auch säumige Eigentümer bzw. Mieter. Selbstverständlich verwalten wir die eingehenden Gelder treuhänderisch, so dass zu keiner Zeit Dritte auf das Vermögen der Eigentümergemeinschaft Zugriff haben. Einmal jährlich erstellen wir die Nebenkostenabrechnung und zeigen parallel, welche Mittel der Instandhaltungsrücklage entnommen wurden. Mit einer gut aufbereiteten Nebenkostenabrechnung kann der Vermieter jetzt problemlos auch die Nebenkostenabrechnung für den Mieter vornehmen. Selbstverständlich können wir aber auch im Auftrag des Eigentümers die Abrechnung direkt gegenüber dem Mieter vornehmen.

Mietwohnungen und Mietzahlungen


Von einer Hausverwaltung wird nicht nur die treuhänderisch korrekte Vereinnahmung der Mieten und die Verwaltung der Kautionskonten erwartet, sondern auch das rechtlich einwandfreie aber besonnene Verhalten im Falle des Ausbleibens der Mietzahlung. Das Mahnwesen funktioniert im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Bei unverschuldeten Notlagen wie dem Ausbleiben einer Gehaltszahlung oder verschleppter behördlicher Zahlungsverpflichtungen suchen wir mit Fingerspitzengefühl die für den Mieter wie für den Vermieter beste Lösung. Diese findet sich oft im Zusammenwirken von Hausverwaltung, Behörde und Bank.

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Mietwohnungen und Nebenkosten


Zu den Pflichten eines Hausverwalters gehört die Ermittlung und Abrechnung der Nebenkosten einer Wohnung. Nebenkosten sind ein eigenes Rechtsthema geworden. Wir von der mele Immobilien GmhH wußten bereits bei der Festlegung des Mietvertrages für ein Objekt wie die Nebenkosten darin zu definieren sind, damit Unklarheiten ausgeschlossen sind.

Unser Rechnungswesen ermöglicht uns, die umlagefähigen Nebenkosten anteilig auszuweisen. Selbstverständlich sind hier auch gesetzliche Vorschriften, wie bei der Heizungsumlage, berücksichtigt. Die Nebenkostenabrechnungen werden innerhalb der gesetzlichen Frist – wichtig für die Gültigkeit der Forderung – und für den richtigen Zeitraum dem Mieter zugestellt. Eine tadellose Beleg-Archivierung ermöglicht dem Mieter stets die ihm rechtlich zustehende Einsichtnahme und verhindert so teure rechtliche Weiterungen.

Mietwohnungen und Instandhaltung


Vielerlei Aufgaben erwarten den Hausverwalter im materiellen Bereich. Hausreinigung und Grünflächenpflege muss organisiert werden wie im Winter der Streu- und Räumdienst und in den meisten Fällen die Versorgung mit Verbrauchsmitteln wie Heizöl. Die unterschiedlichsten Reparaturen sind zu beauftragen und deren Durchführung zu ermöglichen und abzunehmen. Je nach Absprache mit dem Hauseigentümer werden dafür vorab Angebote verschiedener Unternehmen eingeholt. Bei besonderer Beauftragung durch den Eigentümer sorgen wir für die Planung und Durchführung größerer Instandhaltungsmaßnahmen

Wir übernehmen für Sie:

  • Malerarbeiten
  • Wartung der Heizung
  • Und Dacharbeiten

Hier profitieren Sie von unserer Erfahrung, Marktkenntnis und die über Jahre aufgebauten Beziehungen zu Handwerksfirmen. Wir wahren ihre Eigentümerinteressen.

Eigentümer und Hausverwalter


Das Verhältnis von Eigentümer und Hausverwalter ist sicherlich mehr als nur irgendein Vertragsverhältnis. Das trifft ganz besonders dann zu, wenn die zu verwaltende Immobilie für den Eigentümer mit Emotionen verbunden ist. Die Aufgaben eines Hausverwalters und sein Handlungsspielraum können zwischen Eigentümer und Verwalter weitgehend frei vereinbart werden. Sehr genaue Bestimmungen gibt es lediglich im WEG-Recht. Ihre Immobilie kann daher so und in dem Umfang von uns, der Hausverwaltung Stralsund, für Sie verwaltet werden, wie Sie es wünschen. Lassen Sie sich beraten, wie ein Vertrag zwischen Ihnen als Eigentümer und uns als Verwalter gestaltet werden kann, dass Ihre Interessen bestmöglichst mit den täglichen Notwendigkeiten in Einklang gebracht werden. Gerne sind wir natürlich auch bereit, die Anregungen Ihres Steuerberaters in ein mittel- oder langfristiges Verwaltungskonzept einzuarbeiten. Als Hausverwalter sind wir ständigen Veränderungen auf dem Gebiet der Rechtsprechung ausgesetzt, beobachten diese sorgfältig und besprechen diese, wenn sie Sie als Eigentümer betreffen, mit Ihnen.

Sprechen Sie uns an: Wir sind als Hausverwaltung Stralsund im Nordosten zu Hause und kennen uns hier aus – auch mit Ihrer Immobilie!

Die Aufgaben eines professionellen Verwalters sind also darauf gerichtet, dass die Immobilie im Sinne des Eigentümers verwaltet wird und das Eigentum in seinem Wert und Bestand langfristig erhalten bleibt.

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Schreiben Sie uns

Mietwohnungen und Nebenkosten


Zu den Pflichten eines Hausverwalters gehört die Ermittlung und Abrechnung der Nebenkosten einer Wohnung. Nebenkosten sind ein eigenes Rechtsthema geworden. Wir von der mele Immobilien GmhH wußten bereits bei der Festlegung des Mietvertrages für ein Objekt wie die Nebenkosten darin zu definieren sind, damit Unklarheiten ausgeschlossen sind.

Unser Rechnungswesen ermöglicht uns, die umlagefähigen Nebenkosten anteilig auszuweisen. Selbstverständlich sind hier auch gesetzliche Vorschriften, wie bei der Heizungsumlage, berücksichtigt. Die Nebenkostenabrechnungen werden innerhalb der gesetzlichen Frist – wichtig für die Gültigkeit der Forderung – und für den richtigen Zeitraum dem Mieter zugestellt. Eine tadellose Beleg-Archivierung ermöglicht dem Mieter stets die ihm rechtlich zustehende Einsichtnahme und verhindert so teure rechtliche Weiterungen.

Mietwohnungen und Instandhaltung


Vielerlei Aufgaben erwarten den Hausverwalter im materiellen Bereich. Hausreinigung und Grünflächenpflege muss organisiert werden wie im Winter der Streu- und Räumdienst und in den meisten Fällen die Versorgung mit Verbrauchsmitteln wie Heizöl. Die unterschiedlichsten Reparaturen sind zu beauftragen und deren Durchführung zu ermöglichen und abzunehmen. Je nach Absprache mit dem Hauseigentümer werden dafür vorab Angebote verschiedener Unternehmen eingeholt. Bei besonderer Beauftragung durch den Eigentümer sorgen wir für die Planung und Durchführung größerer Instandhaltungsmaßnahmen

Wir übernehmen für Sie:

  • Malerarbeiten
  • Wartung der Heizung
  • Und Dacharbeiten

Hier profitieren Sie von unserer Erfahrung, Marktkenntnis und die über Jahre aufgebauten Beziehungen zu Handwerksfirmen. Wir wahren ihre Eigentümerinteressen.

Eigentümer und Hausverwalter


Das Verhältnis von Eigentümer und Hausverwalter ist sicherlich mehr als nur irgendein Vertragsverhältnis. Das trifft ganz besonders dann zu, wenn die zu verwaltende Immobilie für den Eigentümer mit Emotionen verbunden ist. Die Aufgaben eines Hausverwalters und sein Handlungsspielraum können zwischen Eigentümer und Verwalter weitgehend frei vereinbart werden. Sehr genaue Bestimmungen gibt es lediglich im WEG-Recht. Ihre Immobilie kann daher so und in dem Umfang von uns, der Hausverwaltung Stralsund, für Sie verwaltet werden, wie Sie es wünschen. Lassen Sie sich beraten, wie ein Vertrag zwischen Ihnen als Eigentümer und uns als Verwalter gestaltet werden kann, dass Ihre Interessen bestmöglichst mit den täglichen Notwendigkeiten in Einklang gebracht werden. Gerne sind wir natürlich auch bereit, die Anregungen Ihres Steuerberaters in ein mittel- oder langfristiges Verwaltungskonzept einzuarbeiten. Als Hausverwalter sind wir ständigen Veränderungen auf dem Gebiet der Rechtsprechung ausgesetzt, beobachten diese sorgfältig und besprechen diese, wenn sie Sie als Eigentümer betreffen, mit Ihnen.

Sprechen Sie uns an: Wir sind als Hausverwaltung Stralsund im Nordosten zu Hause und kennen uns hier aus – auch mit Ihrer Immobilie!

Die Aufgaben eines professionellen Verwalters sind also darauf gerichtet, dass die Immobilie im Sinne des Eigentümers verwaltet wird und das Eigentum in seinem Wert und Bestand langfristig erhalten bleibt.

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