Ihre Hausverwaltung Stralsund mit Erfahrung und bewiesener Kompetenz

Die ME-LE Immobilien GmbH verwaltet seit 2002 Grundbesitz – auch in der Ostsee-Stadt sind wir als Hausverwaltung für Stralsund tätig. Als Team von Immobilienkaufleuten verfügen wir über die fundierten Kenntnisse, die den Wert Ihrer Immobilie sichern, für eine angemessene Rendite sorgen und Sie von der Bürde der laufenden Verwaltung befreien.

Hausmeister beim Montieren einer Lampe

Mietobjekte und neue Mieter

Wer heute eine Wohnung an der Ostsee vermieten will, sieht sich vor ungeahnte Probleme gestellt. Leider genügt es nicht, sich mit einem Interessenten zu einigen, einen im Internet gefundenen „Mustermietvertrag“ auszufüllen und gemeinsam zu unterschreiben.

Zunächst muss ein Mietpreis aus Kaltmiete und Nebenkosten ermittelt werden, der einer eventuellen rechtlichen Überprüfung standhält. Ein beliebter Streitpunkt sind hier die Nebenkosten und deren Vorauszahlung.

Wir von der ME-LE Immobilien GmbH sind auf der Grundlage eines stabilen Rechnungswesens und erprobte Marktkenntnisse in der Lage, eine belastbare Höhe der Wohnungsmiete festzulegen.

Ein besonderes Problem stellt die Auswahl der Mieter dar. Die rechtliche Position des Hauseigentümers bzw. des Verwalters wurde in der Vergangenheit so geschwächt, dass dieser Vorgang ein zentrales Kriterium für die mögliche Rentabilität einer Wohneinheit, manchmal der ganzen Immobilie ist. Der „falsche“ Mieter richtet mitunter erheblichen materiellen Schaden an und stört dazu oft den Hausfrieden ganz erheblich. Besondere Hürden sind mit der Vermietung von Gewerbeimmobilien in Stralsund verbunden, die teilweise von Ort zu Ort variieren. Auch die Übergabe einer Wohnung oder Gewerbeeinheit – bei Einzug wie bei Auszug – will bedacht sein.

Mit geübtem Blick erstellen unsere Mitarbeiter Übergabeprotokolle und wissen beim Auszug genau, welche kautionsrelevanten Details im Interesse des Eigentümers zu beachten sind.

Mietwohnungen und Mietzahlungen

Von einer Hausverwaltung wird nicht nur die treuhänderisch korrekte Vereinnahmung der Mieten und die Verwaltung der Kautionskonten erwartet, sondern auch das rechtlich einwandfreie aber besonnene Verhalten im Falle des Ausbleibens der Mietzahlung. Das Mahnwesen funktioniert im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Bei unverschuldeten Notlagen wie dem Ausbleiben einer Gehaltszahlung oder verschleppter behördlicher Zahlungsverpflichtungen suchen wir mit Fingerspitzengefühl die für den Mieter wie für den Vermieter beste Lösung. Diese findet sich oft im Zusammenwirken von Hausverwaltung, Behörde und Bank.

Rufen Sie uns an: 03976 – 4340

Mietwohnungen und Nebenkosten

Zu den Pflichten eines Hausverwalters gehört die Ermittlung und Abrechnung der Nebenkosten einer Wohnung. Nebenkosten sind ein eigenes Rechtsthema geworden. Wir von der ME-LE Immobilien GmhH wußten bereits bei der Festlegung des Mietvertrages für ein Objekt wie die Nebenkosten darin zu definieren sind, damit Unklarheiten ausgeschlossen sind.

Unser Rechnungswesen ermöglicht uns, die umlagefähigen Nebenkosten anteilig auszuweisen. Selbstverständlich sind hier auch gesetzliche Vorschriften, wie bei der Heizungsumlage, berücksichtigt. Die Nebenkostenabrechnungen werden innerhalb der gesetzlichen Frist – wichtig für die Gültigkeit der Forderung – und für den richtigen Zeitraum dem Mieter zugestellt. Eine tadellose Beleg-Archivierung ermöglicht dem Mieter stets die ihm rechtlich zustehende Einsichtnahme und verhindert so teure rechtliche Weiterungen.

Mietwohnungen und Instandhaltung

Vielerlei Aufgaben erwarten den Hausverwalter im materiellen Bereich. Hausreinigung und Grünflächenpflege muss organisiert werden wie im Winter der Streu- und Räumdienst und in den meisten Fällen die Versorgung mit Verbrauchsmitteln wie Heizöl. Die unterschiedlichsten Reparaturen sind zu beauftragen und deren Durchführung zu ermöglichen und abzunehmen. Je nach Absprache mit dem Hauseigentümer werden dafür vorab Angebote verschiedener Unternehmen eingeholt. Bei besonderer Beauftragung durch den Eigentümer sorgen wir für die Planung und Durchführung größerer Instandhaltungsmaßnahmen

Wir übernehmen für Sie:

  • Malerarbeiten
  • Wartung der Heizung
  • Und Dacharbeiten

Hier profitieren Sie von unserer Erfahrung, Marktkenntnis und die über Jahre aufgebauten Beziehungen zu Handwerksfirmen. Wir wahren ihre  Eigentümerinteressen.

Die Aufgaben eines professionellen Verwalters sind also darauf gerichtet, dass die Immobilie im Sinne des Eigentümers verwaltet wird und das Eigentum in seinem Wert und Bestand langfristig erhalten bleibt.

Eigentümer und Hausverwalter

Das Verhältnis von Eigentümer und Hausverwalter ist sicherlich mehr als nur irgendein Vertragsverhältnis. Das trifft ganz besonders dann zu, wenn die zu verwaltende Immobilie für den Eigentümer mit Emotionen verbunden ist. Die Aufgaben eines Hausverwalters und sein Handlungsspielraum können zwischen Eigentümer und Verwalter weitgehend frei vereinbart werden. Sehr genaue Bestimmungen gibt es lediglich im WEG-Recht. Ihre Immobilie kann daher so und in dem Umfang von uns, der Hausverwaltung Stralsund, für Sie verwaltet werden, wie Sie es wünschen. Lassen Sie sich beraten, wie ein Vertrag zwischen Ihnen als Eigentümer und uns als Verwalter gestaltet werden kann, dass Ihre Interessen bestmöglichst mit den täglichen Notwendigkeiten in Einklang gebracht werden. Gerne sind wir natürlich auch bereit, die Anregungen Ihres Steuerberaters in ein mittel- oder langfristiges Verwaltungskonzept einzuarbeiten. Als Hausverwalter sind wir ständigen Veränderungen auf dem Gebiet der Rechtsprechung ausgesetzt, beobachten diese sorgfältig und besprechen diese, wenn sie Sie als Eigentümer betreffen, mit Ihnen.

Sprechen Sie uns an: Wir sind als Hausverwaltung Stralsund im Nordosten zu Hause und kennen uns hier aus – auch mit Ihrer Immobilie!

Die Aufgaben eines professionellen Verwalters sind also darauf gerichtet, dass die Immobilie im Sinne des Eigentümers verwaltet wird und das Eigentum in seinem Wert und Bestand langfristig erhalten bleibt.

Ihr Kontakt zu uns: Kontaktformular

Bianca Rhein

Hausverwaltung / WEG, Mieten- & Sondereigentumsverwaltung

Telefon: +49 (0) 39 76 / 434 206
Telefax: +49 (0) 39 76 / 43 43 49
E-Mail: b.rhein@me-le.de

Standort Torgelow
Eggesiner Straße 9c
17358 Torgelow